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深圳炒房客出货过冬观望气氛重新抬头

2018-12-03 16:10:07

深圳炒房客出货“过冬”观望气氛重新抬头

本报 陈小瑛 深圳报道

新一轮楼市从紧调控政策鱼贯而出,先知先觉的炒房客们开始害怕了。

“去年12月前已大批出货,现在手中房产所剩无几。”1月8日,《华夏时报》在深圳着名房地产投资客“翡翠脑库”一月一次的投资大会上看到,与会者纷纷表示,接下来是观望,并已做好了过冬准备。

“翡翠脑库”成员刘建文坦承,炒房很大资金来源是银行贷款,随着从紧政策接连出台,尤其是央行上调存款准备金率,资金链会受到考验。而一旦炒房客投资动作停止,整个房价势必会在观望中向下调整。

出货过冬

2009年12月深圳二手房成交量达到27887套,天量成交的背后,正是投资客高位出货大行动。

“翡翠脑库”组织人邹建明告诉本报,政策调控一旦动真格,房价上涨空间就很少,目前深圳楼市已不具备投资价值。该团另一带头人张卫东告诉,对后市看跌的投资客手头的房子早抛售了,现在基本上没有坚决看涨的投资客。

刘建文透露,2009年楼市过山车行情后,缩紧信号一有苗头,就赶紧开始抛售了。

“长沙、重庆的房子现在卖不出去了。”刘建文感觉很明显,元旦后都没人打来问房了,但让他庆幸的是,现在手里所剩房子不多,准备冬眠了。

广东鼎为律师事务所房地产律师张茂荣告诉,现在房地产市场已经开始出现买方毁约现象,而在房价大涨时业主违约的现象几乎没有了,根据他以往的经验,这是出现楼市调整的重大信号。

中原地产深圳公司总经理李耀智向透露,中原地产1月份以来跟年前12月同期相比,业务量减少了30%-40%。“以前每天有七八十个成交单,现在少多了。”

博弈新政

一系列楼市紧缩政策后,新一轮博弈正暗中较劲。

“现在是一个供求双方博弈的过程,价格能降多少不知道,但楼市调整的趋势已经形成。”深圳规划国土委房地产研究中心副主任王锋对《华夏时报》说,现在关键是要等央行出台细则,规定二套房贷利率具体是多少,商业银行只要严格执行,房贷缩紧对降价就有效果。

着名财经评论员朱大鸣认为,银行如果严格执行,对楼市就是沉重打击,不执行影响就有限,市场上房源供给跟不上的话,该买房的人还是要买。

刘建文们放心不下的显然正是这点,因为炒房资金主要靠银行贷款。

据悉,从事电子加工制造业的刘建文,从2003年开始投资房地产,每年约转手十多套,跟炒房圈的其他人一样,开始也是依靠自有公司现金流周转炒房;后来越玩越大,到2008年,银行款额度高达4000多万元,每月仅还贷资金就需要20万元。

深圳知名地产剑客竹之友告诉,国家调控出发点是打压投机,但一旦投资客停止买房,自住买房的也会跟着观望,房价就会下跌。

李耀智分析,开发商去年销售业绩好,而且很多拿地也比较慎重,其次是融资渠道畅通,不会轻易让步,一手房暂时降价的可能性不大。

数据显示,截至1月14日,深圳一、二手房成交量环比同比虽然有大幅下跌,但仍然保持在正常状态,一手房平均保持在100套以上,二手房仍然保持在日均350套左右。

等待下一次机会

采访炒房客了解到,在他们看来,在眼下形势尚不确定之前,的生存办法就是观望。

“现在就等着政策打压,到了心理价位再进货,但大部分精力还是会做实业。”刘建文对说,感觉实业比炒房踏实,不会大起大落。

业余炒房客黄先生分析,如果现在有“跳楼”甩卖降价超过20%的房子他也会出手,但更多的还是等待更好时机。黄先生是一个坚定长期看多楼市者,他称:“调控力度越大,跌下去再反弹起来就会更猛。”

李耀智认为,在城市化进程没有结束前,房价长期趋势依然是上涨,政府想稳定房价,但效果往往是大起大落。

“只要房价没有遏制住,后续肯定还会出台政策。”不过李耀智告诉,他们从银行方面获知,银行准备金率可上调到20%以上,还是有很大的调整空间。

王锋告诉,政策对楼市采取区别化的货币政策已经明确,房价打压下来,避免不了炒房客再投机,但在这个过程中,自住者也可以在低价时买房,自住者跟随投资客观望的话,更有利于房价下调。

“虽然打压了空手套白狼的投资客,但真正成熟的投资客不会死。”竹之友认为。

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